대학생이나 사회초년생들은 주로 회사나 학교근처로 집을구한다
아마 대부분이 월세로 시작할텐데 잘따져보아야할점이 하나있다
보증금 가격도 물론중요한데 이거는 뭐 직접 발로뛰는거밖에 답이없다
성실한사람이 여러방을보고 그중에 더 좋은방을 선택할수있는거고
귀찮아하지말고 직/다방 믿지말고 직접 눈으로 여러매물을 보기바란다
1 3~5군데 부동산을 돌아다녀라
이건 정말 최소치임 아마 각 지역/구마다 부동산은 정말많이있다
물론 그럴리없겠지만 한두군데만 돌아다녀보고 결정하는 바보는없겠지
정말 당연하고 기본적이고 중요한거다 많이돌아다닐수록 더 좋은매물찾기는 쉬워진다
2 부동산을 돌아다니면서 봤던매물을 적어놔라
첫번째부동산에서 xx아파트 xx오피스텔을 봤다면 미리 종이에적어놓고
두번째부동산에서 xx/xx 짜리 집보러왔다고 애기해주고 xx아파트 xx오피스텔은 봤다고 애기해주고 새로운데 있냐고 물어보면된다
이런식으로 부동산마다 돌아다니면서 봤던곳은 체크하고 알려주고 또 새로운곳/비슷한곳 있냐는식으로 찾아다니면된다
만약 부동산에갔을때 봤던곳다알려주고 더이상 매물이없다 이소리 나올때까지 돌아다녀라
더이상 보여줄방이없다하면 니가원하는 가격대에 니가원하는지역의 매물은 전부 본거나 다름없으니 거기서 고르면된다
3 부동산마다 추천(보여주는)방이 겹친다면 조심해라
여러부동산에서 보여주는 매물이 똑같다면 그런데도 방이 안나간다면 어딘가 분명한 하자가있다
특히 아직 사람이 거주하고있는곳이라면 더더욱 확실히 하자가있는곳이다
물론 빈 공실이여도 철저하게 확인해라 가격대가 괜찮은데 여러부동산에서 추천해준다 ? 뭔가있는데 확실하다
안나가는데는 정말 이유가있다 물론 모든부동산이 썩어빠진것은 아니지만 그들도 먹고살아야하기에 단점보다는 장점을 부곽시킨다
좋은위치 / 햇빛 / 조용함 등등등 장점만 쏟아내겠지만 그런건 다 재끼고 단점만 최대한 찾아서 보는게중요하다
실례로 화장실에 곰팡이가 샌다던가 에어컨이 안시원한다던가 냄새가난다던가 사건사고가있었던가 여러가지 이유는많다
4 철저히 확인해라
일단 원룸같은경우 가장 중요시확인해야할건
남향여부 , 물수압 에어컨시원한지 도어락작동은하는지 현광등은 다들어오는지 특히 화장실 곰팡이슨게있는지 철저히봐라
벽지도 눈으로보지말고 혹시 만져봐서 조금 축축하다면 가전제품들어오고 생활용품들어오면 곰팡이슬 가능성이있다
천장도 유심히 봐야한다 싱크대 선반도 다 열어보고 기본적으로 주는 옵션상태를 다 체크해야한다
그리고 계약하기전에 하자가있는부분은 명시해둬야한다
밤이나 저녁시간에 방을보러갔다면 주변에 높은건물이 있는지 없는지 확인하면된다
창문에 방충망도 꼭 중요하다 그리고 낮에봤다면 밤에도 확인하고 밤에봤다면 낮에도 확인해라
낮에는 채광등 전체적인 집내부환경을보고 밤에는 방음이나 층간소음 CCTV 작동여부를 확인하면된다
5 근린생활시설 여부 확인
자 마지막으로 정말 중요하지만 아직까지도 정말 많은사람들이 모르는게 있다
계약서내용에 계약하는 집이 (1,2종)근린생활시설 이라고 적혀있다면 100000000000% 불법건축물이다
근린생활시설이라함은 걍 딱 까놓고말해서 자가용이아닌 마트 음식점 기타 상업시설로 분류된다
한마디로 거기서 살고있는 자체가 불법이다
예를들어 10층짜리 건물이라면
층마다 적혀있는걸 유심히봐라
전층이 근린생활시설인경우도있고
1~2층만주택 혹은 9~10층만 주택이고 나머지를 근린생활시설로 한다던지 분명히 있다
아니 아직까지 너무나많다 절반이상이다 그리고 부동산에서 안알려준다
실제로 내가 집계약했을때 계약서내용보고 근생(근린생활시설)인걸 안경우가 대다수가아니라 100%다
실제로 여러군대 부동산가도 먼저 근생이라는 말은 절대안한다
이부분은 아직까지도 많은 부동산들이 절때로 지키지않는것중하나다
자 왜 안지킬까 ? 답은 정해져있다 복비다 일반적인 주거같은경우 복비0.4 근생같은경우 최대 0.9 (불법아님)
딱하나 돈이다 그이유하나때문에 미리 고지하지않는거다 복비많이 받아묵을려고
자 그러면 어떤방법으로 우리는 집을구해야할까 단순히 근생인가요 물어보고 피하면될까 ?
그것도 방법이라면 방법중하나다 하지만 그러기 쉽지않는 이유도 딱하나있다
아직까지도 대다수의 건물은 근생으로 분류해두고 있다
특히 월세같은경우는 정말많은데 이걸다 거르다간 내가 살집을 못구할지도모른다
그래서 알고사는경우도있고 모르고사는경우도있다
하지만 근생에 단점만있는것은 아니다 장점을 살펴보자면
우리가 체감할수있는 큰 장점은 바로 상업용으로 분류되서 전기,가스,수도 요금이 저렴하다는거다
즉 말그대로 누진세가없다는거다
실제로 내가 근생원룸에서 1년간 살았을경우 여름에 에어컨을 풀가동해도 전기세 2만원을 넘는날이 드물정도였다
이게 우리가 체감하는 가장큰장점이고
단점으로는 불법이다 / 전세자금대출이 불가능하다 / 전입신고 불가능하다
이글만 읽었을때는 어 저러면 완전 불법아니냐? 라고 생각하겠지만 물론 저런식으로 임차인에게 고지안했을경우 신고가능하다
하지만 부동산은 저 내용을 전부다 계약서에 적어놓는다 전입신고불가능/뭐불가능/뭐뭐불가능 이렇게 써놓는다
그렇기때문에 제발 계약서를 꼼꼼하게 읽으라고 이야기해주고싶다
물론 신혼부부나 기타 사회 연세있는사람에게는 저런 근생은 불필요하지만 사회초년생 돈없는 학생들같은경우는
비교적 저렴한 공과금으로 괜찮은집이기도하다 물론 이부분에대해서는 내가 정의를 내리는것이아니라 직접판단하길바란다
불법건축물이라 예를들어 신고당했을경우 최악의경우 건물용도를 바꾸거나 재건축하는경우도있다 해외에서 ㅋㅋ
우리나라에서는 그럴일이 절대없다 왜냐하면 담당자들도 알고서 봐주는게 대부분이기때문에
즉 최악의경우 임차인은 쫓겨나 이사가야할수도있지만 정말 벼락맞을확률이다
그리고 주차공간이 부족하다는 단점도있는데 이건 사회초년생이나 학생들에겐 딱히 와닿지않기때문에 자차가있는경우라면 모르겠지만
정리해보자면
근생의 장점은 비교적 시세가 다른곳에비해 저렴하다 (월세,전세 마찬가지)
전기 수도 가스 요금이 저렴하다
단점으로는
최악의경우 쫓겨날수도있다
연말정산/세금/대출/공제/전입신고 안된다
복비가 높다
대충 체감할수있는 장단점을 뽑아봤다 이걸보고 본인이 직접 판단하길바란다
하지만 사회초년생들은 주변시세보다 저렴한 근생으로 정말 많이 몰리는추세다
부동산가서 주변보다 시세가저렴하면 물어봐라 근생이냐고 머뭇머뭇거리면 씨발련아 근생이냐고
100% 근생이 맞다 물론 계약서에도 나오겠지만 ,, 일단 근생인걸 알았을경우에 가장먼저해야할건 복비쇼부다
일반적으로 0.4를받지만 근생은 말한대로 0.9까지 가능하다 그냥 대놓고 물어봐라 복비 얼마까지해줄건지
대부분 0.6~0.7 쇼부를 쳐주는경우도있고 0.4로 똑같이해주는 천사도있고 0.9로 절대안깎아주는 사탄들도있다
그건사람마다다르고 부동산마다 다르니 꼭 복비 쇼부를 치기바란다
0.9에서 근린생활은 법적으로 어쩌고 씨부렁 0.9를 임대계약을 명시를 씨부렁거리면서 마치 지는 내려주고싶은데 법법거리면서 못내리는척
개소리하면 그냥 뻐큐날리고 나오면된다
복비는 합.의가 가능하다 이점을 반드시 명시하길바란다
+추가적으로 대출/빚 건물시세에 50~60% 껴있다면 조심하고 70~80%이상 껴있으면 피해라
이것도 부동산에서 추가로 고지해주지만 계약서에 나와있으니 꼭 읽어봐라
평균적으로 40%이하 빚이라면 안심해도된다 특히 월세+전입신고 한상태라면 세상이멸망해도 니 보증금은 최우선순위로 나라에서 보장해준다
+ 반지하/옥탑방은 살지마라 굳이 둘중고른다면 옥탑방에살아라
반지하는 인간이 살수있는 환경이 아니다 외국에서 반지하는 노숙자나 부량자들 홈리스들이 사는곳이고 그런구조집도많이없다
+ 계약기간 2년,1년
2년계약시 중간에 이사갈경우 복비지급해야하고 대신살사람구해야하고 여간 까다로운게아님
대신 1년계약시 1년만살다 나가도 복비지급X 더연장하고싶을경우 걍 아닥하고있으면
자동으로 계약연장되서 편함
그럼 펨창들도 좋은집 좋은방구하길바란다
궁금한건 댓글달아둬라
참고로난 부동산관련일 하는사람아니니 안심해도된다 (집팔이아님)
다음은 전세편을 알아보자
