1.부동산 상승기에 빚을 져서 부동산을 삼
2.이자를 200,300씩 내서 월급이 다 나가도, 부동산 가격 상승률이 월급을 아득히 뛰어넘어서 돈을 범
3.산 부동산을 전세주고 다시 또 집을 삼
4.반복
5.미국이 금리를 인상함
6.미국을 따라서 금리를 올리지 않으면 국내에 있는 달러가 다 미국으로 빠져나감
7.모든 원자재는 달러로 거래하므로, 아무리 상품이 많아도 달러가 없으면 부도가 남(IMF 외환위기)
8.그래서 금리를 미국 따라 올려야 함
9.문제는 부동산에 거품이 잔뜩 끼어있음
10.금리가 10%일 때 추가로 10%가 올라서 20%가 된다면 수치상으론 엄청난 상승임
11.그러나 금리가 1%에서 추가로 1%상승해서 2%가 되는 것과 비율상으로 같음
12.즉, 여태까지 1%대였던 금리가 10%까지 상승하면 이자부담은 10배가 된다는 것임
13.월 200만원 이자를 내던 사람은 단순 계산으로도 2,000만원을 내야 함
14.그래서 부동산을 빨리 팔려고 하는데 당연히 하락장이 예상되므로 아무도 사려고 하지 않음
15.장기적으로도 혼인, 출산율이 낮아서 살 사람 자체가 없음
16.공급은 많은데 수요가 없으므로 가격이 내려감
17.문제는 10억짜리 아파트를 은행에서 7억을 빌려서 구매했다면, 이 아파트의 가격이 7억 이하로 내려갈 경우 차액을 즉시 상환해야 함
18.차액을 내지 못하면 부동산이 경매로 나감
19.경매로 추가되는 매물이 생기므로 공급이 또 추가되어 부동산 가격이 하락하고, 악성 되먹임을 일으킴
20.구매한 부동산을 전세주고 다시 반복해서 부동산을 구매한 사람들은 실시간으로 이자부담 + 부동산 하락분 상환압력이 생기고, 당연히 하나라도 갚지 못하면 연쇄적인 파산이 일어남
21.전세를 살던 사람도 돈을 돌려받지 못함
22.돈을 빌려줬던 은행도 원금을 돌려받지 못함
23.보유자금이 부족한 은행순으로 파산함
24.은행이 파산하니 금리는 추가로 오르고, 기업은 돈을 빌리지 못해서 유동성 위기가 옴
25.기업은 고용을 줄이고 임금을 낮추며, 보유한 부동산과 증권 자산을 매각함
26.금리가 계속 오르므로 물가는 큰 폭으로 상승함
27.근데 가계도 기업도 전부 부동산과 증권 매물을 팔기만 하니 부동산은 폭락하고 주가는 곤두박질
28.빚은 많고 재산가치는 깎이며 상환은 못하고 고용지표가 나쁘면서 인구는 없는데 성장률이 마이너스가 되니 국가 신용등급이 깎임
29.달러를 빌리기도 어려워지고, 이자가 높아짐
30.원자재 구매가격이 비싸지므로 수출경쟁력은 악화되고, 기업경쟁력이 떨어지니 고용이 줄고 내수가 박살남
31.모든 단계가 각 단계에 악성 되먹임, 악영향을 주는 연쇄구조라 특정 임계점을 넘으면 돌이키기 어려움
32.차세대 산업인 핵발전소는 인력이 다 유출 되었고, 반도체는 기술을 따라잡혔으며, 핵융합 기술은 지원이 수 년간 줄어들어 기술격차가 좁혀지고, 인력이 유출됨.
33.혼인율 하락과 저출산 고령화로 사람을 갈아넣는 방식도 더 이상 불가능함
큰일이다