그러니까 내가 말하는 요점은 어떤거냐면 지금 은행가서 상담받은 내용이 현시점에는 맞는말인데 분양가가 5억이면 계약금 5천 1차 중도금 5천 이렇게 내고 나머지는 중도금 대출이 될꺼야 그렇게해서 60% 나머지는 입주시에 잔금 40%내게 되어있을텐데 입주시점에 대출 받을때는 저 분양가 5억 기준이 아니고 KB시세를 대개 따라가거든 예를들어 현재 시점 위례 신도시 분양가가 5억5천(평당 2300)정도라고 본다면 지금 주변 시세를 따져보자 네이버 부동산 (7/23일 기준) 대충 전부다 4천이 넘네 아파트 준공시점에 가격 형성이 얼마가 될까 낮게 잡아서 주변시세를 적용하면 최하로 4천 잡아서 22평정도 되니까 8억정도 나오겠지? 그럼 대출은 얼마나 나올까 8억기준으로 40%가 잡혀서 3.2억이 나오네 이렇게 나왔을떄 내가 가지고 있어야할 돈이 2억3천인거야 이렇게 따져보는게 좋아 그리고 정 안되면 전세 주면 되자나 8억에 시세 잡히면 전세가는 얼마일까?3~4억은 하겠지??? 그러면 내돈 1억만 있어도 아파트 하나는 내 명의로 가지고 있을수 있을꺼야 빚을 지는걸 두려워하면 투자가 힘들어...
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분양가가 5억이면 계약금 5천 1차 중도금 5천 이렇게 내고 나머지는 중도금 대출이 될꺼야
그렇게해서 60% 나머지는 입주시에 잔금 40%내게 되어있을텐데
입주시점에 대출 받을때는 저 분양가 5억 기준이 아니고 KB시세를 대개 따라가거든
예를들어 현재 시점 위례 신도시 분양가가 5억5천(평당 2300)정도라고 본다면 지금 주변 시세를 따져보자
네이버 부동산 (7/23일 기준) 대충 전부다 4천이 넘네 아파트 준공시점에 가격 형성이 얼마가 될까 낮게 잡아서 주변시세를 적용하면
최하로 4천 잡아서 22평정도 되니까 8억정도 나오겠지?
그럼 대출은 얼마나 나올까 8억기준으로 40%가 잡혀서 3.2억이 나오네 이렇게 나왔을떄 내가 가지고 있어야할 돈이 2억3천인거야
이렇게 따져보는게 좋아 그리고 정 안되면 전세 주면 되자나 8억에 시세 잡히면 전세가는 얼마일까?3~4억은 하겠지???
그러면 내돈 1억만 있어도 아파트 하나는 내 명의로 가지고 있을수 있을꺼야 빚을 지는걸 두려워하면 투자가 힘들어...
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