전세 빌라의 위험

보통 전세는 기간 만료되면 집쥔이 전세보증금을 돌려줄 수 있어야 하기 때문에 투자금이 남아있어야 됨. 자기명의 집 전세보증금 받아서 다른 집 분양받았다고 해도 전세기간 만료되면 다른 세입자를 구하건 집을 팔건 해서라도 세입자한테 전세보증금을 빼줘야 함.

근데 저 그림에서는 세입자의 전세보증금을 (명의상) 집주인인 임대사업자가 아닌 건물 지은 건축주가 대부분, 그리고 세입자랑 아무런 권리관계가 없는 분양대행사랑 중개업자(부동산)가 들고 런함. (명의상) 집주인인 임대사업자는 리베이트 몇 푼 받은 게 전부.

2년 전세계약 끝나고 이사나가려고 하는 세입자는 전세보증금 반환을 요청하지만, 저 바지사장 임대사업자가 돌려줄 돈도, 의사도 없을 테니, 저 세입자는 이제 좆된거임.

저기 들어간 세입자는 좆된다는 이야기. 전세기간 끝나면 임대사업자는 전세보증금 돌려줄 돈이 없음.
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그럼 임대사업자는 자기 명의니까 집팔아서 전세보증금 주면 리베이트 먹는거 아님?? 안팔려서 문제인가?

그런 착한 사람이면 저런 바지사장 하지도 않지. 뉴스 보면 6백채 1천채 전세사기도 많음.

보면 주변시세보다 분양업체 부동산 바지사장 리베이트들이 붙어있어서 전세금이 주변시세보다 높으니 집 팔아서 전세보증금 주기도 힘들 거 같음. 그리고 집 내놓는다고 바로 팔리기나 하나? 내가 전에 살던 아파트 파는 데 4개월인가 걸렸는데 빌라면...

전세세입자들이 "전세니까 안전하겠지." 아니면 "급하니까 등기부등본 깨끗한 데 들어가야지." 라는 마음으로 신축이니까 주변시세보다 좀 더 비싸도 들어갔다가 저 꼴 나기 쉬움.

음 원론적인 궁금중이었는데 ㄳ함
나도 빌라 매매는 반대하는 입장인데 전세도 조지는군..