1.의외로 수요가 줄어들 시기는 아직 꽤 남았다
인구감소로 인해 아파트 수요 자체가 떨어진다? 2050년 전후일텐데 다르게말한다면 약 30년간은 수요가 아직 남음.
2021년은 260,562명 2022년은 249,189명이라고 함
2. 공급절벽
서울의 경우 재건축을 의도적으로 틀어막았던 시절+우크라이나 전쟁여파로 원자재 가격상승이 겹치게 되니 공급절벽이 나타남. 그러니 최근 분양가상한제 풀린 지역은 평당 4000+만원의 고분양가에도 완판되고(어쨌든 오늘이 가장 저렴) 기존 주택들 역시2021년의 전고가 갈아치우는 곳이 제법 됨.
공급이 많다는 경기도쪽도 2기신도시의 입주장 이후부턴 부족해지고 있지. 최근에 일자리 찾아서 전국의 2030이 상경하니 수요는 늘어나는데 3기신도시는 아직 삽도 못떴고
3. 환금성
괜히 영화 작전으로 진정한 투자고수 갓머니.jpg가 나오는게 아님. 주식이나 코인의 상방한계는 끝도없다지만 대신 깡통찰 확률도 높은거랑 비교되는 안정성을 가지지.
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