현재 타 지역은 모르겠는데 서울은 집값 오를 예정으로 봄
집값은 지금 떨어졌는데 문제는 땅이 안팔리는 상황임 땅을 가지고 있는 사람들이 땅값을 헐값에 팔고 싶지 않고 후려쳐서 팔려고 하니
건설사랑 국토부는 땅을 사기가 어려워짐.
땅을 비싼 가격에 산게 그대로 분양가에 태워지는건 다들 아실거임.
문제는 비싼 땅 + 비싼 원자재 + 인건비 로 분양가가 점점 올라가는데 완판되는 지역만 완판되니 시공사나 건설사는 아파트를 짓는게 예전처럼 돈이 남는
장사가 아니라는걸 알게된 상태임 실제로 도산되는 건설사들 생기는 중이고
몇 년뒤에 공급 부족이 일어날 것이고 집값은 점점 오르는 추세로 갈거임.
지금 현재는 아파트 과공급된 상태에서 집값도 떨어지고 금리도 오르니 집사는데 부담이 되는 상황인데
공급이 어느 정도 안정화 또는 멈추고 수요는 올라가는 상황에서 일부 지역에서는 가격 상승이 당연히 일어날 수 밖에 없을 것 같음
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저점이 어딘줄알고