연령대가 어케됨? 님들 결혼때 전세말고 무조건 집 사라

 

 

 

전부 오늘 기사임

오늘 부동산규제 또 나왔다

아마 이 정부 들어서 19번째? 20번째 규제책임

 

정부의 규제방향은 항상 한가지였음

'수요규제'

 

일단 오늘 나온 규제 대력 정리하면

 

- 규제지역 3억원 초과 아파트 구입시 전세대출 안나옴

- 전세대출을 받은 뒤 3억원 초과 아파트 구입시 대출 환수

- 규제지역 경기 거의 전역으로 확대(김포만 제외- 김포 얘긴 나중에)

- 주택담보대출시 무조건 6개월 안으로 실거주

 

등등임

 

이게 뭐냐

 

집값이 수요가 많아서 높아지고 있다는 철학임

실제로 이 정부에 철학이 있는지는 모르겠지만 

여튼 살 생각을 못하게 수요를 묶자

이게 정부의 부동산규제 정책 방향임

 

앞으로는 전세대출로 집 못사게 하고

보금자리론 저금리 이용해 집 사도 무조건 실거주

 

이걸 규제하는게 왜 문제냐면

실제로 부동산 현장에선

전세사는 사람들이 대출 받아서 집 사는 경우가 대부분임

그동안 전세살면서 돈 모아서 대출로 이른바 영끌해서 집 구입

이 테크트리가 제일 일반적임

 

근데 정부는

갭투자 잡겠다고(갭투자 수요를 누르겠다고)

실제 수요자들의 집 구입 루트를 하나 제거한거임

 

수요를 누르면 당연히 선의의 피해자

(실제 진짜 집 사고싶은 무주택자)

가 생길거라는 생각을 해야하는데

 

그걸 아는지 모르는지(아는 것 같긴 함)

그냥 규제 때리고 보는거임

 

그럼 어떻게 되느냐?

진짜로 집값이 떨어지느냐?

 

사실 이게 제일 문제임

 

일단 단기적으로 보면 집 가격은 지금처럼 빨리 오르진 않겠지

근데 이것도 면역 생기면 당연히 집 가격은 오를거임

왜?

수요를 해결해준게 아니잖아

수요를 해결할 공급을 늘리는게 아니라

수요 자체가 불가능하게 차단해놨으니

집을 사고 싶은 사람은 계속 상수로 존재하는데

그 상수를 풀어낼 공간만 차단한거지

 

어쩔 수 없지 중장기적으로는 집값은 또 오르게 돼 있음

 

이건 역사적으로도 증명됨

오랜 역사가 아니라

2019년 12월 16일 발표된 규제 이후 어캐됐지?

 

강남 집 가격은 보합 유지했는데(가격 거의 안올랐는데)

서울 북부랑 수원이 개떡상했잖아?

 

아마 이번 규제도 비슷한 패턴 보일거임

 

그게 당장 규제 발표한 오늘 증명됐짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

김포만 규제지역 아니니까

김포로 몰린다고 (위 기사 캡처)

 

여튼 앞으로 어떻게 되느냐

답은 뻔함

대출규제 상관 없는 사람들만 집을 살 수 있게 됨

 

그건 바로 현금부자들

대출 필요 없고 서울에서 8억짜리 집 그냥 사모을 수 있는 사람들

얘들이 집 손해보고 팔까?

전세 주고, 월세 돌리면서 뽑아먹다가

더 비싸게 뱉어내겠지?

 

실수요자는 그동안 규제땜에 집 못사고 있다가

나중에 돈 모아서 그런 사람들이 뱉는 물량

울면서 받아먹을수밖에 없음

 

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일단 나는

작년에 결혼하면서

금리 2%짜리 보금자리론(최대 집값의 60%까지 대출 가능)

대출 땡겨서

영끌해서 서울에 집 산 상태임

 

만약 내가 지금 집을 살 방법이 있을까?

없음

 

작년에 산 이 집도 10개월 만에 9000만원이 오름

그때 산 이 집 33평 가격이

지금은 정확히 같은단지 24평 가격임

 

김짤 연령대가 어떤지 모르겠다

결혼 임박한 사람들이 많은지

아니면 전혀 상관 없음 고딩 대학생이 많은지

뽐뿌나 이런데랑 달라서

 

근데 늬들은 무조건 결혼하려면

아니면 결혼 안해도

무조건 살 수 있을때 집 사라

 

집은

오늘 사는게 제일 싸고

대출은

오늘 받는게 제일 금리가 낮음

 

참고로

금리는 계속 떨어지고 있긴 해서 이것도 옛말이긴 한데

앞으로는 대출 자체가 어려워질수도 있어서 하는 말임

 

걍 그렇다고

끗